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Die historische Villa Warchalowski wurde 1892 für die Unternehmerfamilie Warchalowski errichtet. Das außergewöhnliche Anwesen in Wien-Dornbach umfasst eine repräsentative Bestandsvilla, einen weitläufigen Park sowie ein angrenzendes Grundstück mit baubewilligtem Wohnbauprojekt.
Die Villa verfügt laut Verkehrswertgutachten über ca. 795,70 m² Nutzfläche. Davon entfallen ca. 744,10 m² auf die wohnlich genutzten Ebenen. Hinzu kommen ca. 234,10 m² Terrassenflächen.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 3.088 m². Für das Grundstück Dornbacher Straße 60A liegt eine Baubewilligung für zehn Wohnungen mit insgesamt ca. 799,01 m² Wohnnutzfläche und sieben Tiefgaragenstellplätzen vor.
Die Kombination aus historischer Villa, großzügiger Parkanlage und baubewilligtem Neubauprojekt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Kaufgelegenheit in Wien.
• Historische Wiener Villa aus dem Jahr 1892
• ca. 795,70 m² Nutzfläche im Bestand
• davon ca. 744,10 m² wohnlich genutzte Flächen
• zusätzlich ca. 234,10 m² Terrassenflächen
• großzügige Raumfolgen und hohe Decken
• markante Architektur mit Türmen und Giebeln
• Wintergarten und Einbauküche
• Gäste-WC
• vollständig unterkellert
• Gasheizung
• weitläufiger Park mit altem Baumbestand
• Gesamtgrundstück ca. 3.088 m²
• angrenzendes, baubewilligtes Wohnbauprojekt
Die Liegenschaft befindet sich in der Dornbacher Straße 60A und 62 im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals.
Dornbach verbindet die Nähe zum Wienerwald mit einer guten urbanen Infrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.
Die Villa Warchalowski wird exklusiv durch Wohsonst Immobilien vermarktet.
Ausführliche Verkaufsunterlagen, Bestandspläne, Verkehrswertgutachten und genehmigte Einreichunterlagen werden bei ernsthaftem Interesse vertraulich zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und entsprechender Interessentenqualifizierung.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und den verfügbaren Unterlagen. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Nutzungsart
- Anlage