K11

Wohnen

mit Weitblick

in Kematen

Projekt K11 – 11. Straße, 3331 Kematen an der Ybbs

Wohnen mit Weitblick – !!! Alle 3 Häuser mittlerweile vergeben.

In außergewöhnlicher Lage, mit unverbaubarem Blick auf den Sonntagberg, entstehen top-
moderne Niedrigenergie-Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise. Aufgeteilt auf 2 Ebenen erstrecken sich Wohnflächen über 140m². Über die südseitig orientierte Terrasse werden etwa 300m² Garten erschlossen. Gemeinsam mit den darüberliegenden Loggien eröffnet sich so ein wunderschöner Ausblick ins Voralpenpanorama.

2 überdachte Pkw-Stellplätze stehen innerhalb des Hausverbandes zur Verfügung. Die obere Ebene nimmt 2 geräumige Zimmer für Kinder und/oder Gäste mit Bad und WC auf. Den Schlafräumen vorgelagert ist eine Loggia mit Weitblick. In der unteren Ebene sind Wohn-

zimmer und Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC sowie Technik- und Abstellräume untergebracht.

Vor dem den großen Essbereich entsteht eine Terrasse über die man zum Garten gelangt.

Um individuellen Wünschen, Selbermachern und dem Geldbörserl entgegenzukommen, stehen verschiedene Ausbaustufen zur Auswahl. Auch sämtliche Erfordernisse zur Inanspruchnahme der Wohnbauförderung werden erfüllt.

… zentral und ruhig wohsonst!

Der Kreuzstöckelberg in Niederhausleiten liegt als Teil der Marktgemeinde Kematen an der Ybbs auf halben Weg zwischen den Städten Amstetten und Waidhofen/Ybbs. Durch dieses Naheverhältnis ergeben sich zahllose Möglichkeiten und Chancen für Familie, Freizeit und Beruf. Schulen und Kindergärten lassen sich mit einem kurzen Fußmarsch mühelos erreichen.

Alle sonstigen, für den Alltag unabdingbaren Einrichtungen wie Ärzte, Geschäfte, Banken, Freizeiteinrichtungen uvm. sind nur einen Steinwurf weit entfernt. Die Eisenstraße liegt in Sichtweite und ist gesäumt von namhaften Unternehmen mit Potential für Arbeit und Beruf.

Die Auf-und Abfahrt zur Autobahn A1, sowie das Park&Ride System ist mit dem Auto in wenigen Minuten verfügbar. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (ÖBB-Westbahnstrecke und Bus) ist fußläufig erreichbar.

Die absolute Ruhelage sowie der unverbaubare Blick ins Alpenvorland verleihen dem Standort Alleinstellungsmerkmale und runden das Konzept ab.

Einfamilienhaus

Verbaute Fläche	83,40m²

Wohnnutzfläche obere Wohnebene	56,50m²
Wohnnutzfläche untere Wohnebene	84,00m²

Wohnnutzfläche Gesamt	140,00m²

1	Vorraum	6,50m²
2	Küche	10,50m²
3	WC	1,50m²
4	Abstr(Opt)	1,0m²
5	Essplatz	15,00m²
6	Wohnzimmer	18,00m²
7	Loggia	4,00m²

B	Balkon	11,00m²
C	Carport	26,00m²


9	Vorraum	11,00m²
10	Zimmer	10,00m²
11	Zimmer	12,50m²
12	Zimmer	12,00m²
13	Schrankflur	4,00m²
14	Bad	7,20m²
15	Technik	12,00m²
16	Abstellraum	8,40m²
17	Loggia	8,30m²

T	Terrasse	9,50m²

Wohnnutzfläche

Summe oE	~ 56,50m²
Sume uE	~ 84,00m²
Summe gesamt	~ 140,00m²

Wohsonst schaut auf Qualität

Die Neubauten werden nach neuesten ökologischen Standards barrierefrei ausgeführt. Ziegelmassivbauweise, Konditionierung mit Wärmepumpen und Wärmeabgabe über Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Raumklima.
Überlegte Grundrisse, große Fensterelemente vermitteln durch die Einbringung von möglichst viel natürlichem Licht ein Gefühl von Freiheit.

Bei der Planung und Konzeption wurden nur modernste Baumaterialien und Ausstattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Smarte Sonnenschutz-Systeme sorgen auch an heißen Tagen für die richtige Wohlfühltemperatur. An kalten Tagen bekommt man durch den warmen Fußboden garantiert KEINE kalten Füße.

In schlüsselfertigem Zustand sind die Gebäude standardmäßig hochwertig ausgestattet. Weiß gekalkt und geölt ausgeführte Eichenholzböden in den Wohn-, dazu stimmige Großformat-Fliesen und formschöne Sanitärgegenstände in den Nassbereichen. Qualitativ ansprechendes Schaltermaterial runden die klaren Designlinien ab.